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东兴区机关事务管理办公室中央空调系统维护保养及水系统清洗项目
  • 发布时间:2018-01-12来源:内江市东兴区阅读次数:6564【打印本页】关闭窗口

内江市东兴区机关事务管理办公室

中央空调系统维护保养及水系统清洗项目

  一、项目名称:中央空调系统维护保养及水系统清洗项目

  二、服务地点:内江市东兴区机关综合办公大楼

  三、服务内容:中央空调系统维护保养服务内容

  本项目中央空调系统的维护保养,需严格按照国家有关标准、行业规范和技术规定开展维修保养工作,保证中央空调系统安全正常运行。在维护保养过程中,维保单位应根据构成中央空调主要设备及附属设备的相关说明书及技术维护手册,严格按照规定的保养内容、时间及频率进行保养,并按下列要求做好设备的维护保养工作:

  空调主机

  每月

  测量电流并有记录,根据当前电流的大小,判断压缩机的运行状况。

  检查主电路上接线端子并紧固;

  检查确认电压并记录和启动器运行正确

  检查电路板能否正常工作

  检查压缩机有无异常噪音和温升

  每季

  检查是否缺制冷剂

  查压缩机冷冻油的油压及油量

  拧紧接触器和电机端子箱内的电源线

  检查电气控制柜密封情况检查并紧固电路上的各电线接点;

  检查各压力和温度传感器

  检查制冷系统管路有无泄漏

  每年

  检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

  检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

  检查制冷剂管路,查找漏点

  检查冷凝风机和其电机,轴承检查,清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

  检查安全保护装置整定值是否正确

  清洁所有连接接头,必要时进行更换

  清洗压缩机吸气过滤网

  用绝缘摇表测量电机绕组电阻,并做好记录

  检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

  压缩机的电流测量(正常为额定值,三相基本平衡)并记录,与前期的数据相比较,可以发现压缩的运行状况。

  检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。

  水泵

  每月

  检查水泵电机温升是否正常,有无异味

  检查各阀开度位置是否合适

  检查机械密封是否漏水,如是则应更换机械密封。

  拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

  给水泵供电的电机运行状况的检查(电流及振动值)

  每季

  电机、电气设备绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

  水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

  转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

  检查弹性联轴器及其附件有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

  每年

  拆卸水泵并清洗内部零件

  清洗叶轮和壳体

  检查轴承,必要时进行更换

  检查轴封,必要时进行更换

  擦干并润滑长期不运行的部件

  拧紧电源线接头

  运行之前进行绝缘测试

  运行之前进行电压测试

  运转之前进行盘车测试

  运转之前电动测试运转方向

  运行并观察水泵电机的温升

  空调箱新风机(含风机盘管)

  每月

  检查过滤网是否需要清洗或更换

  检查风机皮带松紧是否合适,有无明显磨损

  每个月检查一次风机和电机运行情况,并有记录。

  检查各阀开度位置是否合适

  检查流量

  检查电动阀开度

  检查温度设定值

  每季

  每季清理一次冷凝水盘

  每年春秋季清理一次翅片

  对风管及其保温进行一次检查

  每年

  用绝缘摇表测量电机绕组电阻,并记录好摇表检测电动机线圈绝缘电阻,相对地绝缘小于0.5兆欧应进行干燥处理,相对地绝缘为零应进行修复;并有检修记录。

  检查电动机轴承有无声音异常,如有则应加润滑油,如加润滑油后无改观,则应更换同型号规格的轴承;

  检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

  除换季清洗外,每制冷季、制热季中途,对滤网各增加一次清洗。

  风、水系统

  每月

  检查有无锈蚀的阀门和排气阀

  检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

  每季

  每半年检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

  每半年阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

  每半年检查水系统中有无空气,是否需要排气

  每年

  每年清洗两次水过滤器

  检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水

  对阀杆加注润滑油,以保证阀门开闭灵活

  每年对水系统进行排污处理

  为不影响办公区工作人员正常办公,上述清洗和清洁工作应在非工作时间进行,工作计划应提前书面报告采购人和物业公司,以便做出相应安排,予以配合。

  三、节能系统维保服务的范围及内容

  维保服务的范围

  1.中央空调能源管理系统所含有的设备;

  2.中央空调能源管理硬件系统正常使用过程中出现设备故障或损坏;

  3.中央空调能源管理软件系统正常使用过程中出现故障或升级。

  维保服务的内容

  1.中央空调能源管理系统操作使用、常见故障等培训;

  2.中央空调能源管理系统例行检查;

  3.中央空调能源管理系统故障分析与排除;

  4.中央空调能源管理系统每月2次定期维护保养;

  5.中央空调能源管理系统软件的维护、调试与升级;

  6.中央空调能源管理系统尽量挖掘节能空间使其节能最大化。

  四、服务要求:维保服务质量标准

  (一)质量标准

  1. 维修及时率100%。及时率=及时到达的次数/全月报修次数×100%;

  2.维修一次合格率≥99%。每次维修工作结束后,在正常使用一周内不得出现相同设备或项目、相同部位的同一故障,否则视为维修不合格。一次合格率=维修合格次数/全月维修次数×100%;

  3.设备完好率≥98%。完好率=完好设备台数/主要设备总台数×100%。

  (二)维护要求 

  1.严格按照国家有关标准、行业规范和技术规定开展维修保养工作,禁止擅自改动改装(包括内部接线),确保空调主机安全正常运行。

  2.制订空调维护保养工作计划书,并组织、监督计划实施,最大限度地节能降耗。

  3.随时巡检空调运行状况,发现故障及时采取相应措施予以排除。

  4.及时处理使用单位的投诉以及紧急故障,一般故障应在2小时内处理完毕。

  5.空调主机一般检修、小修当天完成,中修为7天,大修不超过15天;末端设备维修在不换件情况下当日完成,换件维修不超过3天。单次维保材料费300元以内,维修工时费300元以内均由维保公司承担。

  6.空调因维修保养等原因需停用时,应填写《空调停用申请表》报采购人批准后实施。

  7.维修所用主机零配件应为原厂合格产品,其余辅助材料应符合国家相关技术规范及主机系统安全使用条件(需提供合格证明)。

  8.建立设备台帐,填写设备维修和仪表校正维修单、运行记录表,并按月装订成册;分类编号和妥善保管设备说明书、产品目录、校本以及各种图纸资料等。

  五、服务期限:一年

  六、预算金额:140000元

  七、报名条件:

  1、具有独立承担民事责任的能力;

  2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

  3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

  4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

   5、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

  6、本次招标不接受联合体投标。

  7、机电设备安装工程专业承包三级及以上。

七、报名及截止时间:从2018年 1月15日 9:00 时至2018年1 月16日 17时止(不低于2个工作日,上午9:00-12:00,下午14:00-17:00接受报名),报名企业交报名费200元谈判保证金截止时间为2018年1月17日下午17:00谈判保证金为 2800元。

  保证金以转账方式从报名企业基本账户转入代理公司指定账户:

  户  名:四川洪通项目管理有限公司                       

  开户银行:中国建设银行股份有限公司隆昌支行     

  账  号:51050168760800000161      

  八、报名地点:四川省隆昌县成渝中路37号3楼

  九、联系人:胡先生    联系电话: 0832-3988698

  十、谈判时间及地点:谈判时间定于2018年 1月18日 14:30 时(星期四),在四川省隆昌县成渝中路37号3楼开标室公开进行,法人代表不能到场的请持法人授权委托书原件、受托人身份证原件以及报名时所持原件。

 

  凡符合条件有意者从公告之日起均可报名

公告单位:四川洪通项目管理有限公司       公告单位:内江市东兴区机关事务管理办公室
 
                            时间:2018年1月12日                                    
 
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